Vendere casa agli stranieri non è semplice, soprattutto da quando la pandemia Covid-19 ha bloccato il mondo. A tutti coloro che continuano a chiedermi se conviene proporre i propri immobili ad acquirenti esteri la mia risposta è “SI“. Le mie statistiche mi indicano di proseguire per questa strada:
Vendere Immobili agli Stranieri
Bisogna continuare a intercettare una clientela internazionale ed esporsi al mercato globale perché questo ci consente di massimizzare le opportunità di vendita. Quando si decide di vendere un immobile si deve raggiungere il vicino di casa e quello che sta dall’altra parte del mondo. Solamente mettendo in competizione tutti i possibili acquirenti si potrà vendere al miglior prezzo che il mercato propone.
E’ molto complesso intercettare acquirenti stranieri interessati alla nostra proprietà ma è necessario farlo. In questo ultimo anno dove le restrizioni della pandemia globale hanno limitato gli spostamenti, abbiamo intensificato gli strumenti marketing per veicolare opportunamente la vendita di una casa all’estero.
Intercettare gli stranieri che cercano casa in Italia
L’impegno dal punto di vista marketing è significativo. I siti immobiliari per intercettare gli stranieri sono diversi: Rightmove, Gate-Away, Juwai, Immowelt e ListGlobally. Gli stranieri che cercano casa in Italia risiedono in tutti i continenti: La maggior parte vengono dal Nord America ed Europa. Buona la presenza anche di Asia e Sud America (soprattutto Brasile e Argentina) ma anche Africa e Oceania.
Le Nazionalità più interessate a comprare casa in Italia
Logicamente la presenza sui portali immobiliari condiziona l’acquisizione di contatti per alcune nazionalità. Per esempio il gran numero di acquirenti di origine britannica è il risultato della presenza di immobili sul sito inglese più famoso al mondo: Rightmove; portale immobiliare specializzato nel vendere casa agli inglesi. Molti acquirenti vengono dagli Stati Uniti d’America e dall’Europa in generale. La maggior parte di questi cercano sul sito Gate-Away. Importante è anche la presenza di nazioni d’immigrazione italiana come: Canada, Argentina, Brasile, Sud Africa. Australia. La rete dei contatti poi fa la differenza soprattutto per le proprietà più prestigiose. Questo genera ottimi contatti dalla Russia, Dubai, Emirati Arabi, Isole Cayman e Indocina.
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Perché gli stranieri decidono di comprare casa in Italia
Son varie le ragioni per cui gli stranieri decidono di comprare casa in Italia. L’acquisto di una casa in italia da stranieri avviene per diversi motivi:
- Innanzitutto desiderano avere la loro seconda casa. Logicamente il budget di cui possono disporre gli acquirenti stranieri può variare. Spesso infatti non possono disporre di mutui o finanziamenti da banche italiane per cui dovranno disporre della cifra nel proprio conto estero. Vendere casa agli stranieri non significa venderle gratis. In Italia si vendono case anche a 2€. I valori possono variare molto. La maggior parte degli acquirenti hanno un budget fino ai 200.000€ mentre altri possono arrivare fino ai 500.000€. Alcuni di essi si spingono fino ai 900.000€. Solo alcuni e importanti acquirenti stranieri si spingono oltre il 1.000.000€.
- Discorso diverso invece è per quelli che si trasferiscono in Italia per stabilirsi, la cosiddetta “Relocation“. Qui l’acquisto della casa è importante, per cui il budget sarà notevolmente superiore rispetto a quello per acquisto della seconda casa. La maggior parte di questi acquirenti stranieri hanno passaporto italiano. Lo hanno ottenuto per discendenza o per matrimonio. Questa tipologia di acquirente acquista spesso nei luoghi da cui proviene la loro famiglia d’origine, indifferentemente se si tratta di piccoli paesini o città.
- Altra tipologia di acquirente straniero è quello che compra per investimento. Qui il budget a disposizione è veramente alto; spesso sopra il milione di Euro. Chi investe in Italia spesso lo fa per la bellezza del territorio italiano. Le richieste si concentrano nelle città italiane più conosciute al mondo come Roma, Firenze, Venezia e Milano, ma anche centri più piccoli e altrettanto famosi come la costiera amalfitana, le cinque terre. Spesso l’acquisto per investimento riguarda strutture ricettive come Hotels, campi da Golf, bed and breakfast, appartamenti per affitto a breve termine (AirBnB). Ho cominciato a ricevere richieste anche per castelli, terreni edificabili, resorts, porti turistici dove il budget a disposizione è superiore ai 10.000.000€.
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Strumenti Marketing che funzionano
Ecco qualche trucco marketing per vendere casa agli stranieri:
- Virtual Tour è un mezzo molto efficace per intercettare acquirenti stranieri. Lo uso sempre per consentire a chiunque nel mondo di entrare virtualmente dentro le case senza essere presenti sul posto. Questo abbatte le barriere geografiche. I clienti esteri potranno visitare virtualmente l’interno della tua abitazione senza prendere un aereo e questo ci permetterà d’instaurare un rapporto privilegiato con il buyer.
- Open House su Zoom è un’ottima strategia web per alzare l’attenzione su proprietà specifiche. Non aspettare che un buyer cerchi la tua proprietà sul web, ma proporglielo. Organizzare un open house meeting su Zoom significa invitare più acquirenti stranieri a partecipare insieme alla visita virtuale. Questo li mette in competizione e fa alzare la posta.
- Newletter è un modo efficace ed economico per mandare le proposte immobiliari al database dei clienti. Dico sempre che un cliente compra una casa mentre tutti gli altri attendono di trovare la propria.
Come ho detto all’inizio, Intercettare acquirenti stranieri non è semplice. Non deve essere il fine, ma il mezzo per promuovere efficacemente un immobile sul mercato. Svilupperemo, quindi, una strategia web personalizzata per esaltare le caratteristiche dell’immobile. Pubblicizzare la tua proprietà in tutto il mondo significa massimizzare i risultati dalla vendita.
Sei pronto a vendere casa agli stranieri?
Mi presento: il mio nome è Francesco Colarieti e mi occupo di Web Marketing Immobiliare. Questo è uno dei migliori siti per vendere casa agli stranieri. Se sei veramente interessato a vendere casa all’estero fissa un appuntamento telefonico con me. Fammi sapere come vuoi procedere alla vendita della tua casa. Seleziona, la data e l’ora più comoda per parlare!
93 risposte
info valutazione vendita attività in puglia, a Cellino San Marco(BR).
info in privato
grazie
Salve Andrea, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato con i miei riferimenti così possiamo parlare sulla strategia giusta per vendere casa agli stranieri
Salve , avrei intenzione di vendere la mia proprietà.
Salve Jorge, grazie per avermi contattato. Dove si trova la proprietà che vorresti vendere? Ti invio una email in privato con i miei riferimenti così ragioniamo assieme sulla strategia più idonea a intercettare acquirenti stranieri
Buongiorno , sarei interessata a parlarle in quanto vorrei vendere una seconda casa che ho nelle Marche
Salve Helena, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato così possiamo concordare un appuntamento telefonico
Sarei interessata,
Salve Marinella, sono contento che sei interessata a vendere casa agli stranieri. Ti invio una email in privato così possiamo comunicare direttamente
Buonasera Francesco ho un vendita da 5 mesi con un’agenzia italiano un immobile in un palazzo STORICO a Soriano del cimino (vt)
Mi hanno detto che in quella zona hanno comprato molti stranieri americani,finlandesi ed altri
Pensi di potermi aiutare
Se vuoi ti invio foto
Grazie
Salve Fabiana, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato così possiamo concordare un appuntamento telefonico
Buonasera avrei una villa da completare ed un lotto edificabile adiacente in un paesino della maremma toscana che vorrei vendere
potrebbe interessarle ?
Salve Nicola, grazie per avermi scritto qui. Le case da complatare sono gli immobili più difficili da promuovere all’estero. Ti mando comunque una email in privato così ci possiamo ragionare sopra.
Salve vorrei informazioni in più a riguardo..grazie!
Salve Mirco, grazie per avermi contattato. Dobbiamo allora organizzare un appuntamento telefonico così definiamo la strategia giusta per vendere la tua casa agli stranieri
Buonasera Francesco, vorrei saperne di più su un’eventuale vendita
Salve Rita, grazie per avermi contattato. Ti invio una email così possiamo fissare un appuntamento dove andiamo a stabilire la stretegia più idoenea a vendere la tua proprietà.
Buonasera
Avrei da vendere appartamento di 100 mq a firenze in centro.
Cordialità
Salve Antonella, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato così possiamo concordare un appuntamento telefonico
vorrei cortesemente vendere appartamento in centro a firenze 100 mq 5 vani piu cantina grande ristutturato con 2 bagni
Gent.mo
vorrei cortesemente vendere appartamento in centro a firenze 100 mq 5 vani piu cantina grande ristutturato con 2 bagni
ci possiano sentire cortesemente martedi 14 novembre alle 15
grazie
Salve Antonella, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato
Se avete acquirenti per acquistare una casa di pregio nel borgo medievale di Maranola di Formia con vista isole pontine e napoletane
Salve Vittorio, grazie per avermi contattato. Scusami nel ritardo nella risposta ma sto avendo un numero incredibile di richiesta. Ti chiamo al più presto al numero di telefono indicato. Possiamo fare un bel lavoro per intercettare acquirenti stranieri
Sto mettendo in vendita un fienile già un po’ ristrutturato con nuovo progetto di ampliamento . Non so se si può vendere ai stranieri saluti .
Salve Paolo, gli stranieri non sono diversi dagli italiani. L’importante è che il tuo progetto di ampliamento sia conforme alla legge e che abbia una destinazione d’uso che compensi l’investimento fatto. Se vuoi spiegarmi meglio puoi anche prendere un appuntamento telefonico con me. Clicca nel menu in alto – Richiedi Consulenza
Buongiorno Francesco, ho un piccolo appartamento da vendere. Si trova in un residence a Viddalba (SS) vicino a Badesi, Isola Rossa, Castelsardo. Gradirei approfondire con Lei. Grazie e cordiali saluti. Sandro
Salve Sandro, grazie per avermi contattato. Hai ragione quando dice che vorresti approfondire. Per vendere casa agli stranieri bisogna strutturare bene la vendita. Ti mando una email in privato con i miei riferimenti
buongiorno vorrei vendere un lotto di terreno gia urbanizzato e con progetto approvato e un lotto di terreno con una casa in costruzione di 250 metri quadri nel mio paese in sardegna a 7 km dal mare- mi faccia sapere grazie
Salve Antonello, grazie per avermi contattato. La vendita di terreni solitamente viene rivolta ad un mercato più locale. Presumibilmente può avere interesse qualcuno che si trova all’estero ma che pianifica di rintrare. Ti invio una mia email in privato con i miei riferimenti
Salve Francesco, avrei una casa di campagna molto grande, con un grande cortile, volendo già abitabile ma ristrutturata 40 anni fa. Si trova in un piccolo paese del Monferrato, esattamente a Cicengo di Odalengo Grande. Vorrei provare a vendere agli stranieri: mi può aiutare? Grazie mille. Cordiali saluti
Salve Anna, grazie per avermi contattato. Per intercettare acquirenti stranieri ci vuole una strategia adatta. Ti invio una email in privato con i miei riferimenti così possiamo concordare un appuntamento telefonico così da capire quella che meglio si adatta alla tua proprietà
Buona sera
abbiamo intenzione di vendere la nostra casa in campagna. Posizione dominante nella zona di Olevano Romano.
Grazie
Buongiorno Diana, grazie per avermi contattato. Per vendere casa agli stranieri avrei bisogno di parlarne con lei. Le invio un’email in privato in modo da poter comunicare più facilmente.
Buonasera le scrivo perché ho un immobile nelle vicinanze di Orvieto. È composto al piano terra da. 400 mq di locale artigianale e primo piano da tre appartamenti di varie dimensioni. Giardino privato vista bosco e ampio parcheggio.
Salve Fabrizio, lavoro spesso nella zona di Orvieto perché mi piace. Ti mando una email in privato così possiamo comunicare più facilmente
E’ un sito che funziona molto bene per vendere agli stranieri, particolarmente in Toscana e in Umbria.
Vorrei vendere una proprietà in Toscana agli stranieri. La zona già è frequentata da molti olandesi
Salve Graziella, per vendere una proprietà agli stranieri dobbiamo avere una strategia di vendita. Se sei d’accordo fissiamo un appuntamento telefonico. Ti mando un email in privato con i miei riferimenti
Salve Francesco,
Sono interessato al vendere immobili a stranieri ma vorrei un chiarimento: le statistiche che hai condiviso in questo articolo sono relative alla tua attività o riguardano la compravendita a livello nazionale? Come hai potuto ottenere questi dati?
Grazie,
Lorenzo
Salve Lorenzo, grazie per avermi fatto questo domanda. Rispondendo ho l’occasione di sottolienare che le statistiche che vedi qui corrispondono ai dati personali che non vogliono essere in alcuna misura dati generali. Come tu sai, i dati possono essere facilmente influenzati dagli immobili che si hanno in portafoglio e dai canali utilizzati per raggiungere l’acquirente straniero. Questo sono le mie statistiche per cui prendile per quello che sono. Spero di aver risposto ma comunque ti invio una email in privato così da poter approfondire l’argomento.
Ho una proprietà singola in cortile interno di proprietà in provincia di Brescia. É a 5 minuti da Salò sul lago di Garda, a 1ora da Madonna di Campiglio, a 1ora da Venezia, a 1 minuto dalla tangenziale per Milano e 10 km dall’autostrada.
La casa è composta da due appartamenti trilocali perfettamente autonomi e abitabili da subito.
Salve Gerico, grazie per avermi contattato. Per vendere casa agli stranieri ci suole una strategia vincente. Ti mando una email in privato così possiamo crearne una per la tua proprietà in provincia di Brescia
Buongiorno, vorrei usufruire dei suoi servizi, ma non so se il mio immobile sia appetibile all’estero: si trova in Sicilia a Caltagirone. È un attico mansardato nuovo e parzialmente arredato con ampia terrazza e bel panorama. Si trova al terzo piano, di una palazzina di 4 appartamenti. Non ci sono spese di condominio però non ha ascensore. Potrebbe interessare ad un imprenditore o a qualcuno per interessi lavorativi. Caltagirone non è zona turistica marina. Volevo un suo parere in merito
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Salve Rita, grazie per avermi contattato. Per rendere appetibile una proprietà all’estero ci vuole una strategia. Ragioniamola insieme! Ti invio uan email in privato
Ciao Francesco ho intenzione di vendere la mia casa in provincia di Reggio Calabria in un paesino in collina che dista solo 7/9 km dalle spiagge del mare. In un piccolo borgo turistico rivalutato e conosciuto da diverso tempo ormai.
Con tutti i confort, aria fresca e pura di collina, e scuole, bar, alimentari e campetti sportivi. Volendo c è la possibilità di vendere anche la casa adiacente per più famiglie. Puoi aiutarmi. Come funziona. Grazie.
Salve Barbara, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato così ti spiego come riusciamo a vendere casa agli stranieri
Buongiorno sig Francesco,
Sono Marzio Borri Dalla toscana zona amiata vicino alla val d Orcia.
Ho un casale di circa 320 mq ristrutturato la metà 150mq sono e appartamenti ben rifiniti .l altra parte da ristrutturare totalmente. Quasi da demolire..vorrei vendere grazie
Grazie Marzio, credo di averti risposto con un precedente post. Fammi sapere. Rimango a tua disposizione
Buonasera Francesco,
ho da vendere una palazzina di 3 appartamenti con vasto giardino a pochi passi dal mare zona Pescara .
La saluto a presto un contatto.
Salve Enrico, grazie per avermi contattato. Ti invio una email con i miei riferimenti così possiamo comunicare più facilmente
Buongiorno Francesco,
Vorrei mettere in vendita un piccolo appartamento (45/50mq) composto da 3 vani + cucinotto + 2 bagni, sito nel comune di Castel Viscardo tra il Lago di Bolsena e la città di Orvieto.
Pensi che all’estero possa interessare?
Salve Giancarlo, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato con i miei riferimenti così possiamo comunicare più facilmente
B.giorno vorrei vendere un immobile agli stranieri .l immobile (villino) si trova a 5minuti di macchina da S.Pietro. Sono 600metri 780conmerciali
Salve Antonio, scusami per il ritardo nella risposta ma è un periodo particolarmente intenso. Ti invio una email con i miei riferimenti
ho una casa del 1430 in vendita,in italia in questo momento il mercato immobiliare è fermo ed avrei pensato ,se vi è fattibilità,di vendere l’immobile agli stranieri,trattasi di porzione di villa in zona collinare.
Salve Marco, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato
Ciao Francesco
Mi interesserebbe capire come collocare la mia casa di campagna con giardino e resedi privati ed eventuale aggiunta di terreno (circa tre ettari). Toscana, tra Arezzo e Firenze.
Attendo tue,
grazie Tommaso
Grazie Tommaso per avermi contattato. Ti chiamo subito
Vorrei vendere le mie proprietà in Sicilia Piemonte e Lombardia
Salve Leopoldo, grazie per avermi contattato. Hai proprietà da vendere in Sicilia, Piemonte e Lombardia?
Devo vendere una villa a roma via del casaletto e vorrei metterlo su siti esteri se mi puoi aiutare a vendere grazie
Credo di averti già mandato una email
Attendo un contatto. Meglio la mattina dalle 9.30 alle 13.30
Salve Antonio, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato così possiamo comunicare più facilmente
Buonasera Francesco, complimenti per l’informazione che accompagna la sua presentazione.
In famiglia abbiamo diversi immobili da vendere, sia ville nell’interno delle Marche sia rustici in stessa zona ed anche a 6km dal mare sempre nelle Marche.
Inoltre ci sarebbe anche un gioiellino nella Costiera Amalfitana che se trovo l’amatore disposto a pagarlo il giusto sono disponibile a venderlo.
E’ una casa vacanze che produce un’entrata di poco meno di 100.000€ anno.
Salve Edoardo, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato così possiamo comunicare più facilmente
VOGLIO VENDERE UN IMMOBILE RUSTICO
Grazie Angelo, ti invio una email in privato così possiamo concordare un appuntamento telefonico
Salve, desidero vendere la mia proprietà situata a Venezia centro storico e vorrei avere più informazioni su come venderla a un acquirente straniero. Grazie in anticipo
Salve Sam, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato così possiamo concordare un appuntamento telefonico
Salve la contatto perché vorrei vendere un casale rustico in toscana ,a seggiano provincia di grosseto …
Salve Marzio, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato così possiamo concordare un appuntamento telefonico
Buonasera vorrei vendere due appartamenti in Calabria, vicino al Monte Pollino e a 30 km dal mare.
Grazie delle notizie.
Salve Letizia, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato così possiamo concordare un appuntamento telefonico
Buongiorno ho un casale inizio 900 in parte ristrutturato ampia metratura situato tra Valmontone e Colleferro posizione strategica….sarei interessato a vendere…..
Salve Massimo, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato così possiamo concordare un appuntamento telefonico
Buongiorno ho agriturismo in vendita nel comune di Cagli (Pesaro-Urbino)
Salve Simonetta, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato così possiamo concordare un appuntamento telefonico
Buongiorno, gradirei avere un contatto riservato per la vendita di un villa pressi Roma.
A presto g.r.
Salve Giorgio, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato
Salve sono Antonio vorrei vendere agli stranieri tedeschi la mia villetta indipendente immersa nell uliveto con circa 5000 MT di terreno con circa 90, piante di ulivi secolari in campagna distante 15km dal convento di San Pio in San Giovanni rotondo foggia e il.mare di Manfredonia km circa 23 e dall’ autostrada e aeroporto civile di Foggia circa 30 km.
Salve Antonio, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato così possiamo concordare un appuntamento telefonico
vedo casa in località Brisino
Chiedo cortesemente suoi contatti
Salve Ugo, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato così possiamo fissare un appuntamento telefonico
Agriturismo giulia di gallese sito storico con ex chiesa del’600 a gallese in provincia di vt,a 70km a nord di roma.
Salve Giulia, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato così possiamo fissare un appuntamento telefonico
Buonasera, vorrei vendere un appartamento su due livelli di circa 70 mq. a Loreto Aprutino, paese in provincia di Pescara, noto come il presepe d’Italia, nelle colline pescaresi, a pochi chilometri dal mare
Salve Emy, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato così possiamo fissare un appuntamento telefonico
Siamo 2 anziani e la casa adesso è troppo grande per noi. Si come Non c’è la fammo a mantenere viviamo pure male……perxke un tempo era una reggia. Vogliamo vendere giusto per fare qualche giro e dare qualcosa ai figli.
Salve Giulia, grazie per avermi contattato. Ti invio una email in privato così possiamo fissare un appuntamento telefonico
Siamo 2 anziani e la casa adesso è troppo grande per noi. …..perxke un tempo era una reggia. Vogliamo vendere giusto per fare qualche giro e dare qualcosa ai figli.
Salve Giulio, ti mando una email in privato