I CondoHotel sono un buon investimento?

Che tu sia un albergatore o un investitore dovresti sapere cosa sono i CondoHotel. Molti albergatori mi contattano per promuovere la vendita del loro albergo con questa formula innovativa. Spesso sono hotel di fascia media alta ( 3 oppure 4 stelle) posizionati in grandi città, località turistiche. A molti investitori che mi chiedono se ci sono nuovi opportunità di fare business penso sempre di proporre questa nuova formula di investimento che ha moltissimi vantaggi e pochissimi difetti. In questo articolo vorrei ragionare con te se i CondoHotel possano essere una soluzioni da prendere in considerazione.

Cosa sono i CondoHotel

Il Decreto del presidente del Consiglio pubblicato nella Gazzetta ufficiale il 22 gennaio 2018 e il provvedimento entrato in vigore il 21/03/2018 ci fornisce il quadro normativo di riferimenti per le condizioni di esercizio dei condohotel. Un CondoHotel (condo-hotel) viene definito come “un esercizio alberghiero aperto al pubblico, a gestione unitaria, composto da una o più unità immobiliari ubicate nello stesso comune o da parti di esse, che forniscono alloggio, servizi accessori ed eventualmente vitto, in camere destinate alla ricettività e, in forma integrata e complementare, in unità abitative a destinazione residenziale”.

In sostanza, si tratta di un albergo che comprende stanze per la ricettività alberghiera e miniappartamenti di cui sei proprietario al 100%.

L’hotel fornisce servizi accessori e la possibilità di avere una rendita passiva derivante dall’affitto della tua stanza di Hotel.

Questo modello consente la vendita e la proprietà privata delle camere (mini appartamenti) dell’hotel, con gestione e manutenzione interamente a carico dell’hotel. Così, invece di affittare semplicemente una camera d’albergo, l’ospite che acquista la camera (mini appartamento) diventa effettivamente il proprietario della camera d’albergo. Può, quindi disporne liberamente, oppure affittarla tramite l’Hotel quando soggiorna altrove.

Pernottamento in Hotel + Remunerazione

La formula Condo Hotel è molto usanta nei paesi anglosassoni. Le camere dell’Hotel vengono vendute con atto notarile a singoli proprietari che godono dei servizi dell’hotel durante il pernottamento e mentre negli altri periodi delegano alla struttura ricettiva l’occupazione delle camere in cambio di un rendimento certo.

Chi investe in un condo Hotel, compra un appartamento in un località ad alto potenziale turistico, in una zona strategica, ubicato in un palazzo prestigioso, gestito da professionisti che garantiscono agli ospiti un alta qualità di servizi ed elevati indici di occupazione, frequentato da una clientela selezionata con la possibilità di usufruire di tutti i servizi quando si decide di trascorrerci le ferie!

L’investitore può, quindi, utilizzare l’alloggio in determinati periodi dell’anno e, quando non utilizza il proprio appartamento, può affittare facilmente il proprio appartamento sfruttando il marketing e la notorietà della catena alberghiera. In questo caso, l’investitore possiede effettivamente una parte della proprietà alberghiera. Riceverà, inoltre, proporzionalmente vantaggi per il suo utilizzo all’interno della struttura alberghiera. Pensa a tutti quei alberghi ed hotel che sono in prossimità d’impianti sciistici, campi da golf, laghi, mare e campagna.

Vantaggi per gli albergatori nei CondoHotel

Attraverso la formula condominiale di un hotel, le strutture alberghiere intercettano un nuovo segmento di mercato. Si mettono, così, direttamente in competizione con AirBnB e piattaforme simili che hanno sottratto molti clienti al mondo alberghiero negli ultimi anni. I proprietari di alberghi si stanno adattando alle mutevoli esigenze dei consumatori, rendendo così gli hotel più competitivi in ​​un mercato in rapida evoluzione. Questo modello consente loro d’intercettare clienti abituati a usare piattaforme come Booking.com. In questo modo gli hotel si adattano anche a nuove forme d’investimento immobiliare intercettando tutti coloro che vedono nell’affitto turistico a breve termine una forma d’investimento ad alta redditività.

Ovviamente rimane per gli alberghi un limite di utilizzo di questa nuova opportunità. Possono vendere, infatti, ai privati solo una porzione di hotel e appartamenti. Le camere si devono trovare all’interno della struttura ricettiva o nelle immediate vicinanze. La porzione di vendita ai privati non deve superare il 40% della superficie totale dell’hotel.

Vantaggi per gli investitori nei CondoHotel

Per gli investitori su piccola scala, i condo-hotel offrono l’opportunità perfetta per entrare nel settore turistico ad alta profittabilità. Notoriamente i benefici sull’investimento in questo settore possono superare quelli ottenuti da un investimento immobiliare tradizionale. Questo tipo di progetto è particolarmente interessante per la sua dualità. Da un lato è un investimento immobiliare con tutti i vantaggi attesi dall’investimento in un bene materiale, dall’altro è anche un investimento di natura turistica abbinata alla potenza del brand della catena alberghiera.

Attraverso questa opportunità, l’investitore acquisirà tutti i tradizionali vantaggi di possedere una seconda residenza, senza l’obbligo di dover gestire e pagare le spese di mantenimento della casa. Gli investitori saranno i proprietari della struttura ricettiva, completa di reception dell’hotel, facchinaggio, servizi di pulizia e tutti gli altri vantaggi che si danno agli ospiti che pernottano in hotel. Tuttavia, soggiornando nel condominio, l’investitore non è un ospite, ma un proprietario.

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