INVESTIRE IN AUSTRIA

Enrica Maggi e Andrea Sannia sono consulenti legali. Rappresentano per me una risorse preziosa per comprendere le dinamiche del mercato immobiliare austriaco. Attraverso il loro Studio Legale Maggi Brandl Kathollnig di Klagenfurt si occupano, infatti, di tutti gli aspetti legali che interessano una transazione immobilare. In Austria infatti non si va dal notaio come accade in Italia ma dal proprio avvocato.

Investire in Austria significa impegnare il proprio capitale in una nazione affidabile (AAA). Fa parte dell’euro per cui non avrai il rischio di trovare brutte sorpese quando deciderai di disinvestire.

L’acquisto di un immobile residenziale all’estero è sempre un’operazione delicata che richiede attenzione e razionalità. Per questa ragione ti suggerisco sempre di farti aiutare da un esperto del settore. Una persona che conosce bene la legislazione del posto come i nostri consulenti legali.

E’ importante scegliere con cura l’immobile da acquistare. Sopratutto per un investimento immobiliare all’estero è molto importante consocere il territorio. Un immobile con un ottima posizione è facilmente vendibile (nel momento in cui si vorrà disinvestire), il suo valore si apprezzerà nel tempo e la rendita da locazione sarà più alta.

Per capire meglio il mercato immobiliare austriaco abbiamo quindi deciso di fare quale domanda direttamente a chi si occupa quotidianamentedi transazioni immobiliari . Parlare con Enrica ed Andrea è infatti molto stimolante. Consocono i motivi che spingono le persone a comprare un immobile in Austria e come farlo con profitto. Vediamo le loro risposte!

Perché Comprare casa in Austria?

“L’Austria è sicuramente una Location molto interessante per acquistare casa. Infatti e´un Paese con una forte stabilitá economica e politica, dove le normative non cambiano frequentemente e normalmente senza effetto retroattivo. L’Austria,  anche nelle zone meno industrializzate e popolose, e´caratterizzata da un mercato immobiliare molto florido e vivo. Acquistare e dare in locazione un immobile e´molto veloce e non è per nulla usuale “trattare” sul prezzo, svendendo gli immobili come spesso accade in Italia. L’Austria ha inoltre imposte sugli Immobili (tipo il nostro IMU) molto piu´basse e quasi irrisorie rispetto alle imposte pagate in Italia. Inoltre anche tutti i costi per energia, riscaldamento e spese fisse sono notevolmente piu´bassi rispetto all’Italia”.

In Italia il settore immobiliare sta affrontando un periodo di difficoltà anche in Austria è la stessa cosa?

“In Austria non vi è stata assolutamente alcuna crisi immobiliare e i prezzi degli immobili sono costantemente cresciuti di circa il 3% ogni anno. Cio´anche senza fare alcun lavoro o ristrutturazione sull’immobile, ma per il solo motivo di detenere l’immobile magari nel frattempo anche concedendolo in locazione”.

Sono molti gli italiani che vivono in Austria?

“Per farsi un’idea solo in Carinzia, una della 9 Regioni dell’Austria, quella piu´meridionale e al confine con il Friuli Venezia Giulia sono circa 4.000 i cittadini italiani residenti iscritti allAIRE (Anagrafe degli Italiani Residenti all’Estero)”.

Perché secondo te c’è questo buon rapporto tra gli italiani ed austriaci?

“Gli Austriaci amano tutto il made in Italy in particolare il cibo e l’abbigliamento. Gli Austriaci amano il mare italiano e pertanto hanno molta simpatia per gli italiani. Pensate che in Carinzia, la seconda lingua straniera dopo l’inglese è l’italiano a scuola, e quasi tutti parlano o per lo meno capiscono la lingua italiana”. 

Quale è l’elemento che spinge molto italiani ad investire nel mercato immobiliare austriaco?

“Sicuramente la stabilitá economica e politica dell’Austria, la bassa tassazione sugli immobili, i prezzi in costante crescita e le interessanti rendite che si possono ottenere con la locazione. Inoltre grazie al sistema legale efficiente che contraddistingue tale Paese, una azione di sfratto per morositá davanti ad un Tribunale austriaco è molto veloce ed efficace, anche se – vista la puntualità dei pagamenti che contraddistingue gli austriaci – i casi di morositá e di mancato pagamento non sono molto frequenti..

Quali sono per esempio i prezzi delle case austriache?

“I prezzi ovviamente dipendono molto dalla zona. Ad esempio in Carinzia, vicino al Lago Wörthersee, zona molto frequentata e fortemente turistica, i prezzi di un appartamento primo ingresso si aggirano attorno ad € 2500,00/3.000,00 al metro quadro. In altre zone i prezzi possono essere piu´bassi o – ad esempio a Vienna – molto piu´alti.

Come è stato l’andamento dei prezzi degli immobili negli ultimo 10 anni ?

Negli anni vi è una costante crescita negli ultimi anni di circa il 3% ogni anno. Per questo motivo raccomando di prendere in considerazione un investimento immobiliare in Austria. 

Cosa ci puoi dire della Fiscalità?

“Le imposte sull’acquisto degli immobili ammontano al 4,6% del prezzo. vi è poi l’IMU (Gründsteuer) che è una imposta variabile, in ogni caso generalmente molto piu´bassa che in Italia.Fammi sapere che ne pensi e se ti posso essere di aiuto”.
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